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华远快讯

华远地行罗亚维董事长应广东省土地学会特邀,在广东省国土专业培训班上作乡村振兴主题

  2018年5月28至6月1日,广东省土地学会结合“农村土地制度改革与乡村振兴”学术论坛,举办2018年第一期广东省国土资源行业继续教育专业科目培训班,高校科研机构、改革实践一线人员、土地管理及技术人员等参与本次活动。华远地行罗亚维董事长作为本行业内著名专家学者,应主办方特邀,作题为《基于“互联网+”的土地综合整治运营 促进产业融合发展》的培训分享。
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  培训分享主要分为三部分,分别是农村现状背景介绍、土地综合整治实施流程介绍和土地整治保障方式。
农村现状背景
  随着我国经济不断发展以及城乡统筹发展的带动下,建设社会主义新农村建设初见成效,但伴随而来的问题也日渐显现。农民住宅处在低水平重复建设之中,出现“只见新屋,不见新村”的现象;“空心村”情况十分普遍,老人小孩留守旧村;缺乏规划,美丽村庄建成后,缺乏后期管护及运营,导致村庄的繁荣只是昙花一现;农业生产仍然以家庭小单元为主,小规模经济,是农村贫困落后、环境恶化、食品安全难以保障的根源。

  结合《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》(国发〔2016〕8号)和《关于支持旅游业发展用地政策的意见》(国土资规〔2015〕10号)等政策文件,他提出,乡村振兴需要综合整治激活农村土地资源,注入具有地方特色的经济活力,发展多种形式适度规模经营乡村环境,健全农业社会化服务体系,实现小农户和现代农业发展有机衔接。
土地综合整治实施流程
  通过汲取台湾、日本土地整理的先进经验并结合后续互联网平台运营思维,罗亚维董事长提出“农村土地综合整治建设项目实施内容及流程”,分别是无人机数据采集、地形测量、土地整合方案及公示、土地整治规划设计、项目策划及产业研判、vr及图件成果制作、宗地流转及产业对接共7个流程步骤。
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  新农村土地综合整治,目的在于让农民脱贫致富,改善农民居住环境,以整村推进新农村土地整治整合、发展农业“一村一品”、培育新型农业经营主体,带动贫困户持续稳定增收。

  同时,罗亚维董事长也详细介绍了华远地行的特色产品线,分别有土地综合整治方案、细碎化土地整合系统方案、土地整治规划设计、美丽乡村规划设计、项目策划及产业招商、多产融合项目运营、土地综合整治增值规划。

  华远地行提供土地利用、资金筹措、项目策划、产业研究、规划设计、景观设计、工程设计、营销推广、招商等多方面的咨询服务。根据规划成果和业主产业发展需求对整治连片后的土地利用提供项目策划和产业研判分析,编制产业研判分析书。重点在于项目定位、土地适宜产业分析等方面,主要为农村土地开发利用提供科学的产业发展规划及产业招商服务,给农业多产融合提供土地综合大鱼号官网pc版注册的解决方案。

  在项目运营方面,引入“互联网+”的概念,利用具有土地流转、产业招商、土地运营背景的互联网平台,提供线上和线下的运营维护。线上主要是利用其资源引入全国各地旅客,线下包括物业管理(维护项目服务水平的保证)、拓展管理等,确保项目具有持续性发展的可能。在这个方面,华远地行集团旗下互联网平台地合网做了大量积极尝试,整合线上线下运营,与金融机构、休闲旅游、农村产权交易机构等开展积极探索,取得显著的效果。
 
典型项目案例一:九龙小镇国际生态农业度假区
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  九龙小镇国际生态农业度假区位于英德市的西南部60公里的九龙镇,地处美丽的英西峰林走廊景区内,涉及土地综合整治面积达7000亩,整合土地涉及九龙镇11个自然村,目前项目发展良好,有效带动村镇发展,提高农民收入。
 
典型项目案例二:湖南鑫之源生态休闲农业综合开发项目
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  耒阳鑫之源生态休闲农业综合开发项目地块位于湖南耒阳三顺、余庆、大市、哲桥、南京、仁义、小水等乡镇,项目土地总面积5万亩,其中第一期1万亩。
 
土地综合整治保障
  分享的第三部分,罗亚维董事长介绍了土地综合整治的保障,分别是资金保障、收益保障和技术保障。

  首先是解决资金问题,除了传统的开发商投资外,华远地行将通过引入多方面投资资金,包括可以引入项目运营方合作资金、项目建设方合作资金、互联网众筹资金、政府鼓励扶持资金等,运用ppp模式、 epc总承包垫资模式、产业基金+epc总承包模式实现最多渠道的融资手段。

  其次,通过降低成本和提高收益为项目提供收益保障。以土地综合整治方式、引入工业化建设、互联网运营模式,在时间耗材等方面均能降低项目整体开发成本。通过土地增值、项目运营收益、特许经营权收益、政府特殊补贴、生态农产品销售等途径提高项目整体收益。

  华远地行提供最坚实的技术保障。将在结合土地规划、测绘、城乡规划咨询等专业机构的基础上,借力“互联网+”大数据,从土地综合整治项目选址开始,以专业的能力解决基于土地综合整治的农业多产融合项目运作问题,整合政府部门、资源方、资本方、互联网等各平台资源,通过多渠道提高项目的盈利潜力及实现保证,降低沟通成本及误差,使得各环节实现环环相扣,确保项目实施成果与初始设定方向一致,真正乡村振兴战略中实现项目多种效益、多方共赢。
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乡村振兴,华远先行!
 
撰文:梁绮珊
审核:梁丽莎
编辑:李卉